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耐震診断について
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建築基準法で耐震基準が改定されて以来、不動産オーナーにとって耐震に対する考え方も強くなっています。
入居者の安心・安全を守るためにも地震対策を最優先に考えましょう。
なぜ地震が起きるのか？
突然グラグラと地面が揺れてしまう地震、その原因をご存知でしょうか？地球の表面は､プレートという大きな岩の板(厚さ70～100kmほど)で覆われています。何枚ものプレートがジグソーパズルのように組み合わさっているわけですが、このプレート同士がずれたり離れたりぶつかり合って歪みが生じ、このとき地球の表面が大きく揺れてしまいます。それが地震の正体で、日本はこのプレートが活発に動いているため、地震大国と呼ばれているのです。
耐震診断のメリット
・建物の弱点を予測と、今度どのような対策を打つのかを設計する際の基礎データとなる
・建物の劣化状況や施工状況などを把握出来る
・「耐震診断済み建物」ということになり、地震の不安から解消されることで、安全性の向上に繋がる
・強度が十分であれば値引きせずに済む
耐震診断の費用
費用の目安は、建築物の大きさ・形状・構造によって異なり、建物の規模が大きければ大きいほど割安になります。また木造住宅の場合は概ね1棟当たり5万円～20万円程度、鉄筋コンクリート造建物の場合は総延べ面積に対して500円/㎡～2,000円/㎡程度となります。
さらに簡易診断であれば40万円～100万円、一次診断なら50万円～200万円程度、二次及び三次診断であれば延べ面積に対して700円/㎡から2,000円/㎡程度と実施する診断のレベルによっても異なってきます。
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